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Grands-parents : combien donner sans impôt pour l’achat d’un petit-enfant
Jusqu’au 31 décembre 2026, un grand-parent de moins de 80 ans peut donner jusqu’à 163 730 € sans droits à un petit-enfant qui achète un logement neuf. Voici le détail.
Calculer mon don sans impôtTrois enveloppes qui s’additionnent
| Enveloppe | Montant | Condition |
|---|---|---|
| Abattement grand-parent | 31 865 € | Tous les quinze ans |
| Don familial d’argent | 31 865 € | Donateur de moins de 80 ans, petit-enfant majeur |
| Don logement exonéré | 100 000 € | Logement neuf ou rénovation énergétique, versé avant le 31 décembre 2026 |
| Total | 163 730 € |
Avec quatre grands-parents, le plafond de 300 000 € par petit-enfant s’applique au don logement. Les abattements et le don familial, eux, restent propres à chaque grand-parent.
Si le grand-parent a 80 ans ou plus
Le don familial de 31 865 € n’est plus possible, mais l’abattement de 31 865 € et le don logement de 100 000 € restent ouverts : 131 865 € sans droits pour un logement neuf.
Sauter une génération
Donner directement au petit-enfant n’entame pas l’abattement des parents, qui pourront eux aussi aider leur enfant. Cela réduit aussi la future succession des grands-parents. Si les parents le souhaitent, ils peuvent aussi renoncer à une part pour leurs enfants, mais c’est un autre mécanisme, à voir avec un notaire.
Il reste 80 jours pour verser le don. Le calculateur vous dit combien votre famille peut transmettre sans impôt et le calendrier à tenir.
Faire le calculQuestions fréquentes
Un petit-enfant mineur peut-il recevoir le don logement ?
Le texte n’exige pas la majorité pour le don logement. Le logement neuf doit devenir sa résidence principale ou être loué à l’année comme résidence principale du locataire. Un achat au nom d’un mineur passe par ses représentants légaux : demandez conseil à un notaire. Le don familial de 31 865 € exige en revanche qu’il soit majeur.
Les deux grands-parents d’un même côté peuvent-ils donner chacun ?
Oui, chaque grand-parent est un donateur avec ses propres plafonds.
Faut-il passer par les parents ?
Non, le virement va directement du grand-parent au petit-enfant, puis le petit-enfant déclare le don.
Mis à jour le 28 octobre 2026. Sources : article 790 A bis du code général des impôts (loi de finances pour 2025, article 71) et commentaire administratif BOI-ENR-DMTG-20-20-20 ; articles 777, 779, 790 B et 790 G du même code.