Cent Mille > Le don de 100 000 €
Don de 100 000 € pour un logement : les conditions
Depuis le 15 février 2025 et jusqu’au 31 décembre 2026, un don d’argent destiné à la résidence principale est exonéré de droits jusqu’à 100 000 € par donateur. Voici ce qui est accepté, et ce qui ne l’est pas.
Calculer mon don sans impôtQui peut donner
Un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent. Si le donateur n’a pas de descendant, il peut aussi donner à un neveu ou une nièce. Chaque donateur peut donner jusqu’à 100 000 € exonérés, et une même personne ne peut pas recevoir plus de 300 000 € au total par ce dispositif.
Ce que l’argent peut financer
- L’achat d’un logement neuf ou vendu sur plan (VEFA), qui devient la résidence principale de celui qui reçoit, ou qu’il loue à l’année à un locataire qui en fait sa résidence principale.
- Des travaux de rénovation énergétique dans la résidence principale dont il est propriétaire : ceux qui ouvrent droit à MaPrimeRénov' (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres).
Ne sont pas acceptés : un logement ancien acheté sans travaux, la construction de sa propre maison (ou l’achat d’un terrain puis la construction), une résidence secondaire ou une location saisonnière. Après des travaux de rénovation, le logement doit être habité par celui qui reçoit : s’il est loué, les travaux ne comptent pas.
Un logement neuf loué à l’année, vide ou meublé, compte s’il est la résidence principale du locataire. Le bail ne peut pas être signé avec un membre du foyer fiscal de celui qui reçoit.
Les délais
Le virement doit partir au plus tard le 31 décembre 2026. L’argent doit ensuite être utilisé avant la fin du sixième mois qui suit le versement. Pour un achat sur plan, c’est la date de signature de l’acte chez le notaire qui compte. Pendant au moins cinq ans, le logement doit rester la résidence principale de celui qui reçoit, ou être loué à l’année comme résidence principale du locataire. Après une rénovation, il doit l’habiter lui-même.
Ça s’ajoute aux abattements
L’exonération ne remplace rien : elle s’ajoute à l’abattement de 100 000 € par parent (renouvelable tous les quinze ans), à celui de 31 865 € par grand-parent, et au don familial de 31 865 € si le donateur a moins de 80 ans et que celui qui reçoit est majeur. Un parent qui n’a rien donné depuis quinze ans peut ainsi transmettre 231 865 € sans droits pour un logement neuf.
La déclaration
Le don se déclare aux impôts, en ligne depuis l’espace particulier sur impots.gouv.fr ou avec le formulaire 2735. Gardez la preuve du virement, l’acte d’achat ou les factures des travaux : elles prouvent l’usage de l’argent en cas de contrôle.
Il reste 80 jours pour verser le don. Le calculateur vous dit combien votre famille peut transmettre sans impôt et le calendrier à tenir.
Faire le calculQuestions fréquentes
Peut-on cumuler le don des deux parents ?
Oui, chaque parent est un donateur : 100 000 € chacun, soit 200 000 € exonérés pour un même enfant, plus leurs abattements habituels.
Un achat dans l’ancien avec gros travaux compte-t-il ?
Seule la part de l’argent qui finance des travaux de rénovation énergétique éligibles est exonérée. L’achat du logement ancien lui-même ne l’est pas.
Le dispositif sera-t-il prolongé après 2026 ?
Aucun texte publié ne le prolonge à ce jour. Il vaut mieux verser le don avant le 31 décembre 2026.
Mis à jour le 28 octobre 2026. Sources : article 790 A bis du code général des impôts (loi de finances pour 2025, article 71) et commentaire administratif BOI-ENR-DMTG-20-20-20 ; articles 777, 779, 790 B et 790 G du même code.